a.家庭成员关系；
b.从法定继承开始到分割完毕这一期间的遗产。
③处分共有物
a.共同共有财产的处分应由全体共有人共同为之；
b.以共有物作抵押亦需全体共有人共同为之；
c.关于夫妻处分共同财产的相互代理权；①因日常生活需要，任何一方可单独决定；②非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定的，夫妻应当平等协商取得一致意见，方可为之。但此时，第三人有理由相信其为夫妻共同决定的，该行为有效，夫妻一方不得以不知道、不同意为由对抗善意第三人。
真题考点：
2006年一类106题： 甲和乙共同出资购买了一间房并出租给丙，租房期间甲欲转让自己的份额，乙和丙均表示愿意购买，应（ ）。
A. 在同等条件下由乙优先购买
B. 在同等条件下由丙优先购买
C. 在同等条件下由甲决定卖给谁
D.在同等条件下由乙、丙共同购买，各享有一份份额，形成共有关系
[答案]A。
知识点：房屋承租人的优先购买权
①仅限于房屋租赁场合；
②出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人；
③出租人侵害承租人优先权的，承租人可主张该房屋买卖无效；
④在转租的场合，次承租人与承租人都有优先购买权，二者发生冲突的，前者优先于后者。
知识点可带知识面：优先购买权
（一）民法上的优先购买权
⑴按份共有人的优先购买权
①按份共有人转让自己份额的，其他共有人在同等条件下，有优先于他人的购买权；
②如其他共有人为2人以上，且都想购买，则由转让人决定受让人。
⑵原共同共有人的优先购买权
共有关系存续期间，不允许分割共有财产；共有关系终止后，才有可能发生优先购买权问题。
⑶房屋承租人的优先购买权
①仅限于房屋租赁场合；
②出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人；
③出租人侵害承租人优先权的，承租人可主张该房屋买卖无效；
④在转租的场合，次承租人与承租人都有优先购买权，二者发生冲突的，前者优先于后者。
⑷典权人对承典房屋也享有优先购买权；
⑸注意：房屋抵押权人无优先购买权；
⑹民法上的优先购买权人发生冲突时，依据物权优先于债权的原理，当发生冲突时：共有人>典权人>承
租人。
含以上知识点的学科知识剪辑：
物权法和担保法
1．物权的基本特征
①物权是支配权，权利的行使无需他人的行为；
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②物权是绝对权，权利主体只有一个，但义务主体是不特定的第三人；
③物权是财产权，与人身权相对；
④物权是排他性权利；
⑤物权受侵害时有特殊的保护方法，如物上请求权；
⑥物权的客体为物，且为有体物；
⑦物权立法采用法定主义。
2．物权法的基本原则
⑴物权平等原则（《物权法》第3条）
无论是国家享有的物权，还是集体、私人享有的物权，都受到物权法的平等保护。
⑵物权法定原则（《物权法》第5条）
是指物权的种类与内容只能由法律规定。但其他法律对物权另有特别规定的，依照其规定。
⑶公示、公信原则（《物权法》第6条）
①公示原则
A. 物权的公示，是指物权的享有与变动可取信于社会公众的外部表现形式。
B. 公示的对象是--物权的享有与变动；
C. 公示的目的是--让不特定的第三人知道物权状况。
②公示方法
A. 动产物权的公示方法：以占有作为权利的享有方式，以占有的转移即交付作为其变动的公示方法；
B. 不动产物权的公示方法：以登记和变更登记作为权利享有和变动的公示方法。
C. 动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
③公信原则--物权的存在既然以占有或登记为表征，则信赖该表征而进行相应行为者，即使
该表征与真实的权利状态不符，对于信赖该表征的人也不发生影响。包含下述三层含义：
A. 若当事人在享有、变动物权时依法定要求进行了公示，第三人因信赖该公示而为一定行为，事后即使公示出来的物权状态与真实的物权状态不符，第三人取得的物权亦受保护；
B. 若当事人在享有、变动物权时依法进行了公示，则其物权足以对抗第三人；
C. 若当事人在享有、变动物权时未依法进行公示，则其物权不得对抗第三人。
⑷物权优先原则--物权优先债权是原则，债权优先物权是另外；
⑴物权的优先性--是指同一物上存在数个互相冲突的权利时，效力较强的权利排斥效力较弱的
权利而率先获得实现。这种优先效力表现在两个方面：
①物权之间的优先效力；
②物权相对于债权的优先效力；--是指同一物上既存在物权，又存在债权时，物权的实现
优先于债权。
⑵物权优先债权的例外--买卖不破租赁
在现代法上，租赁权日益物权化，为了保护承租人利益，维护正常的租赁关系，法律规定，
租赁期间租赁物所有权变更的，不影响原承租人的债权，原承租合同对新主人仍有拘束力。
⑶不同担保物权之间的优先性
a.在不动产担保的场合--留置权>抵押权
b. 在动产担保的场合--①质押先于抵押设立的：留置权>质押权>抵押权；
②抵押先于质押设立的：留置权>登记抵押权>质押权>未登记的抵押权。
⑸物权不得滥用原则（《物权法》第7条）
物权的取得与行使，应守法、尊重社会公德，不得损害共同利益和他人合法权益。
3．物权的追及效力--指物权成立后，不论其标的物辗转至何人之手，权利人均可以追及标的物之所在，
并直接行使权利。即只要在最后占有人处发现自己的物，就可予以追回。
4．物上请求权
⑴物上请求权--是指物权人在其权利实现上遇有某种妨害或者有被妨害之虞时，物权人为回复其物
权的圆满状态，有权请求妨害人为或不为一定行为的权利。
⑵依照《物权法》的规定，物上请求权的具体内容包括:
①返还原物；
②排除妨害；
③消除危险；
④恢复原状。
5．我国物权变动模式
⑴基于法律行为的物权变动必须以法律行为（债权行为）的有效为前提；
⑵登记是不动产物权变动的生效要件--即有效债权行为+登记=不动产物权变动；
⑶交付是动产物权变动的生效要件--即有效债权行为+交付=动产物权变动；
⑷对于船舶、飞行器、机动车等重要交通工具的物权变动，非经登记，不得对抗第三人。
⑸我国物权变动模式的例外--
①土地承包经营权，自合同生效时设立；事后县级以上人民政府发给的土地承包经营权证并登记
在册，只是对权利的确认而已。
②地役权，自合同生效时设立；登记与否全凭当事人自愿选择，但是不登记的地役权不得对抗善
意第三人。
6．所有权的权能
⑴积极权能
①占有权能--是指所有人对所有物加以实际管领或控制的权利。
②使用权能
是指在不毁损所有物本体或者变更其性质的前提下，依照所有的性能和用途对其加以利用，即发
挥物的使用价值。
③收益权能
是指收取由原物产生的新增经济价值的权能，包括孳息和利用原物进行生产所产生的利润等。
④处分权能
是指对物依法处置以决定其命运的权能；包括：a.事实上的处分权能--对物进行实质的变形、
改造、毁损等物理性的事实行为；b.法律上的处分权能--对标的物的所有权进行移转、限制或者消
灭，从而使其所有权发生变动的法律行为。
⑵消极权能-“排除他人干涉”
是指所有人排斥并除去他人对所有物的不法侵害。且只有在受到他人的不法干涉的时候这项权能才
能显现出来。
7．建筑物区分所有权
⑴复合性；
建筑物区分所有权由专有所有权、共有所有权和成员权三部分组成。
①专有所有权--对专有部分的占有、使用、收益和处分的权利。专有部分，即在构造上能够明确
区分，具有排他性且可以独立使用的建筑物部分。
②共有所有权--区分所有权人根据法律和管理规约的规定，对共有部分所享有的占有、使用和收
益的权利。根据《物权法》规定，以下部分属于业主共有：
a. 建筑区划内的道路，属于城镇公共道路的除外；
b. 建筑物区划内的绿地，城镇公共绿地、明示个人所有的除外；
c. 建筑区划内的物业服务用房；
d. 占用业主共用的道路或者其它场地用于停放汽车的车位；
e. 建筑物及其附属设施的维修基金。
③成员权--建筑物区分所有人基于一栋建筑物的构造、权利归属和使用上的密切关系而形成的作
为建筑物管理团体的一名成员所享有的权利和承担的义务。
成员权是一种永续性权利，只要建筑物存在，区分所有人之间的团体关系就会存续，原则上不会
解散。
⑵专有所有权的主导性
①区分所有权人取得专有所有权便取得了共有所有权和成员权；反之，丧失专有所有权的也就同时
丧失了共有所有权和成员权。
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