来自上海房屋租赁指数办公室的最新统计数据显示，2011年9月，本市房屋租赁指数为1313点，较8月上升3点，涨幅为0.26%。市场租金出现普涨，高中端房市场涨幅扩大，低端房市场涨幅缩小。
房屋租赁指数办公室认为，9月是《上海市居住房屋租赁管理办法》正式实施前的最后一个月，部分房东突击涨租，中端房市场租金重回领涨格局。学区房需求仍有释放但需求大幅减少，低端房市场租金涨幅缩小。公租房逐步推广，将缓解租赁市场压力。如9月15日闵行区《人才公寓细则》出台，规定该区高尖端人才租房可跨区并获补贴，最高为每月1500元。该条例的逐步实施，或可缓解高尖端人才的租房压力，为郊区租赁市场引入新的客源。
低端房市场后续需求乏力
9月，低端房市场租金环比上涨0.27%，涨幅比8月缩小0.03个百分点。其中，一房和两房租金环比均上涨0.27%。在所监测的12个行政区中，租金全部上涨，但涨幅均未超过0.4%。普陀和闸北两区领涨，涨幅分别为0.4%和0.35%。由于前期毕业
求职、求学租赁需求大量释放，后续租赁需求乏力，租赁成交出现下滑，8月处于领涨态势的杨浦和黄浦两区，9月仅分别上涨0.21%和0.18%。随着社会服务业的不断发展以及外来务工者“家庭式”流动的增多，老工房集中的成熟居住社区租赁客源一直呈上升趋势，租金保持稳步上扬，如闸北芷江板块环比上涨0.46%，普陀长风板块环比上涨0.43%。 8月起，一种名为“求职公寓”的租赁方式在浦东悄然兴起，如浦东陆家嘴软件园内很多大型企业都将新员工宿舍安排在由厂房改造的求职公寓中，一定程度上分流了低端房租赁客源。9月，浦东塘桥板块涨幅微弱，为0.13%。
中端房市场改善需求支撑
9月，中端房市场租金环比上涨0.29%，涨幅较8月扩大0.02个百分点。其中，两房环比上涨0.3%，三房上涨0.28%。中端房市场以杨浦、静安和虹口三区表现最为突出，环比分别上涨0.4%、0.37%和0.36%。原因一是9月沪上多家银行贷款收紧，部分置换型购房者只能暂缓置业步伐，租房过渡。这部分置换型客户经济实力不弱，偏向于租住在交通便利的市区，如虹口提篮桥板块9月上涨0.48%。二是学区附近的小户型房源受到追捧，如杨浦控江板块环比上涨0.41%，静安曹家渡板块环比上涨0.37%。
高端房市场人气拉动租金
9月，高端房市场租金环比上涨0.18%，涨幅比8月扩大0.09个百分点。其中，一房租金环比上涨0.12%，两房和三房分别上涨0.24%和0.18%。在所监测的18个控制点板块全部出现上涨，且涨幅继续扩大。领涨板块南京东路、古北和徐家汇涨幅分别达到0.56%、0.5%和0.47%。 9月，在二手房买卖市场整体低迷的情况下，高端二手房走势仍然坚挺，为租金上扬起到了一定的推动作用。因海外租金回报率更高，在沪境外投资者纷纷转投海外。 9月，新天地、打浦桥板块二手高端住宅挂牌陡然增多，为本已稀缺的市中心高端住宅供应打开缺口。市场人气拉动租金，打浦桥板块的思南新苑和新天地板块的翠湖天地9月涨幅分别达0.46%和0.41%。
